Planimetrie renderizzate: 2D, 3D e vista dollhouse arredata

Una planimetria renderizzata è una pianta disegnata perché sembri uno spazio finito e non uno schema tecnico. Esiste in tre livelli: la pianta 2D a colori, la pianta 3D in spaccato e la vista dollhouse arredata e fotorealistica (la "casa di bambola"). I prezzi vanno da 79 € per una pianta 3D base a 1.500 € per il render di uno studio.

Definizione: Una planimetria renderizzata conserva la distribuzione, le pareti e le aperture del disegno tecnico e aggiunge colori, arredi, materiali e luce, così un acquirente la legge senza alcuna preparazione. È un'immagine di marketing, non un elaborato per la pratica edilizia o per il cantiere.

Cos'è una planimetria renderizzata?

Una planimetria tecnica è disegnata per imprese e geometri: le pareti sono linee, le porte archi, le dimensioni numeri. Una planimetria renderizzata prende la stessa distribuzione e la veste per chi compra, con spessore e colore delle pareti, campiture o pavimenti per ogni stanza e mobili nella scala giusta, così la pianta si legge come una casa.

L'acquirente si imbatte nella planimetria già nelle prime fasi della ricerca. Secondo la NAR, il 97% di chi compra casa cerca gli immobili online, e le foto sono il primo fattore nella decisione di chiedere una visita. La planimetria sta nella stessa galleria. Secondo la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), gli annunci con planimetria ricevono il 30% di interazioni in più rispetto a quelli senza.

Per il quadro più ampio su render di esterni, viste aeree e animazioni, leggi la nostra guida su cos'è la visualizzazione architettonica e come si realizza.

I tre livelli: 2D, 3D e dollhouse arredata

Ogni livello risponde a una domanda diversa dell'acquirente. I prezzi sono i listini dei fornitori verificati a settembre 2026, più i dati di RoomLift per la via AI.

Livello	Cosa ci legge l'acquirente	Costo tipico	Tempi di consegna	Come si produce
Pianta 2D a colori	Numero di stanze, distribuzione e proporzioni tra gli ambienti	Circa 30-35 € a pianta presso i servizi di ridisegno	24 ore	Ridisegnata in un software per planimetrie, poi campita a colori
Pianta 3D isometrica o in spaccato	Posizione delle finestre, altezza dei soffitti, collegamenti tra le stanze	79 € a pianta (base) o 40 € a piano	48 ore	Pareti estruse nel software per planimetrie, esportate come vista 3D
Dollhouse arredata e fotorealistica	Stile di vita, ingombro dei mobili, qualità delle finiture	139 € a pianta presso un servizio di ridisegno; 200-1.500 € a immagine in uno studio; circa 1-5 € con l'AI	48-72 ore (servizio); da 2 giorni a 2 settimane (studio); meno di 60 secondi (AI)	Render 3D di studio, oppure arredamento AI dell'immagine di una pianta 3D in spaccato

Livello 1: la pianta 2D a colori

La pianta 2D a colori è lo standard dei portali: piatta, vista dall'alto, in scala, con campiture pastello per ogni stanza e simboli semplici per i mobili. BoxBrownie mette a listino la pianta 2D a colori a 35 € con consegna in 24 ore (il suo sito prezza già in euro): è la planimetria renderizzata più economica che puoi comprare.

L'acquirente ci legge il numero di stanze, come si collegano e le dimensioni di massima, ma non l'altezza, la luce o l'atmosfera: è il vuoto che colmano i due livelli successivi.

Livello 2: la pianta 3D isometrica o in spaccato

Una pianta 3D estrude le pareti e mostra la casa dall'alto, in prospettiva, senza il tetto. Finestre e porte diventano aperture visibili, e compaiono pavimenti e arredi fissi di base. The 2D3D Floor Plan Company mette a listino la pianta 3D standard a 79 € per case fino a circa 185 m², con consegna in 48 ore, e BoxBrownie mette a listino la sua pianta 3D a colori a 40 € a piano.

Mostra dove cadono le finestre, quanto sono alti gli ambienti e se la cucina si apre davvero sul soggiorno, ed è l'immagine di partenza per la strada AI del terzo livello.

Livello 3: la vista dollhouse arredata e fotorealistica

La vista dollhouse è uno spaccato 3D renderizzato con materiali, arredi e luce reali. Il nome viene dalla Dollhouse View di Matterport, che la guida di Hometrack descrive come "una prospettiva 3D completamente interattiva dell'intero spazio scansionato, simile al modellino in miniatura di una casa".

È il livello che vende. Secondo il Profile of Home Staging della NAR, l'81% degli acquirenti dice che l'allestimento rende più facile immaginare un immobile come la propria casa, e una vista dollhouse arredata è l'allestimento applicato a un intero piano in una volta sola. La guida ai prezzi 2026 di Alden Studios colloca i render 3D di planimetrie realizzati da uno studio tra 200 e 600 € a immagine per i progetti piccoli e tra 400 e 1.500 € per quelli grandi, con tempi che vanno da 2-4 giorni fino a 1-2 settimane. Oggi l'AI arreda per circa 1-5 € a immagine.

Come si trasforma una planimetria 2D in una pianta 3D?

Passare da una pianta 2D piatta a uno spaccato 3D è un lavoro da software, e tutti i programmi principali lo fanno allo stesso modo: carichi la pianta 2D come immagine di sfondo, ricalchi le pareti, aggiungi porte e finestre e passi alla vista 3D. Il programma estrude le pareti a un'altezza standard e ti lascia inclinare la camera fino all'angolo isometrico dello spaccato.

Cinque strumenti coprono quasi tutte le esigenze; abbiamo verificato ogni piano gratuito sulla rispettiva pagina prezzi a settembre 2026.

Strumento	Piano gratuito	Piani a pagamento da	Adatto a
Floorplanner	Sì, fino a 5 progetti (esportazione in SD, con filigrana)	Credits da 8,15 € per 5; abbonamenti Basic, Plus e Pro	Ricalco veloce e viste 3D rapide
RoomSketcher	Sì, prima pianta gratis con 2 credits	Pro a 12 € al mese con fatturazione annuale (24 € mensile)	Piante 2D e 3D
Cedreo	Sì, account gratuito con un progetto	Piani Personal, Pro ed Enterprise	Costruttori di case intere
Coohom	Sì, piano Basic gratuito	Pro a 29 € al mese	Piante 3D arredate
Planner 5D	Sì, progetti illimitati con metà del catalogo	Premium a 19,99 € al mese o 59,99 € all'anno	Piante per privati

Quattro regole rendono l'esportazione più utile:

1. Ricalca in scala. Imposta prima la scala da una misura nota, altrimenti l'altezza delle pareti sarà sbagliata rispetto alle stanze.
2. Modella ogni apertura. Porte, finestre e vani scala sono ciò che l'acquirente legge nel 3D, e ciò che uno strumento di arredamento AI mantiene al suo posto.
3. Esporta alla massima risoluzione disponibile, da un'angolazione che mostri tutte le stanze; una vista dall'alto inclinata di circa 45 gradi funziona per la maggior parte degli appartamenti.
4. Lasciala vuota e bianca se pensi di arredarla con l'AI, così i mobili da catalogo non entrano in conflitto con il render.

Se il progetto richiede anche una vista aerea del lotto, leggi la nostra guida al rendering della planimetria generale.

Come si arreda una pianta 3D con l'AI?

È il passaggio che una volta richiedeva uno studio. Pianta a casa di bambola (Plan to Dollhouse) di RoomLift prende l'immagine di una pianta 3D in spaccato e restituisce una vista dollhouse arredata e fotorealistica, con pareti, vani di porte e finestre e scale lasciati dove la pianta li ha messi. Il render aggiunge pavimenti, una cucina componibile, divani, letti rifatti, tende e luce naturale. Ogni immagine costa circa 1-5 €, richiede meno di 60 secondi ed esporta fino al 4K.

Il requisito di input è il punto in cui molti sbagliano. Pianta a casa di bambola ha bisogno dell'immagine di una pianta 3D in spaccato, esportata o catturata con uno screenshot da uno strumento come quelli qui sopra, in JPG, PNG o WebP. Non funziona da un disegno 2D piatto a linee, perché una pianta 2D non ha altezze delle pareti né aperture delle finestre che l'AI possa conservare. E non legge nemmeno i file di modello: non puoi caricare un .skp, .dwg, .rvt o PDF, solo un'immagine esportata da questi.

Trascina il cursore: pareti, aperture e impronta sono identiche nelle due immagini.

Scegli uno stile a cui gli acquirenti già rispondono: i dati della piattaforma RoomLift mostrano Modern al 31% e Scandi al 29% delle richieste di allestimento, quindi questi due coprono la maggior parte dei mercati. Se il set di tavole specifica le finiture, incolla l'elenco dei materiali, così pavimenti e cucina corrispondono a ciò che verrà costruito. I tipi di input e i preset sono elencati nella pagina rendering architettonico da disegni.

Il risultato è un'immagine di marketing che segue la geometria della pianta che carichi, non un elaborato per la pratica edilizia o per il cantiere. Le quote continuano a venire dalle tavole dell'architetto, quindi etichetta ogni immagine come rappresentazione generata al computer quando la pubblichi.

Servizi, software o AI: quale strada scegliere?

La maggior parte degli sviluppatori finisce per combinarne due.

Strada	Livelli prodotti	Costo	Tempi	Il tuo impegno	Dove non basta
Servizio di ridisegno	2D e 3D, in parte fotorealistico	30-40 € oppure 79-139 € a pianta, a seconda del fornitore	24-72 ore	Mandi uno schizzo e aspetti	Stile grafico fisso del fornitore, scelta di arredi limitata
Studio di visualizzazione	3D fotorealistico e dollhouse	200-1.500 € a immagine	Da 2 giorni a 2 settimane	Brief, revisione, correzioni	Il costo cresce con ogni tipologia di unità
Software per planimetrie	2D e 3D, arredate da catalogo	Piani gratuiti; a pagamento da 12-29 € al mese	Un'ora o due a pianta	Ricalchi e modelli da solo	Aspetto da catalogo, non fotorealistico
Arredamento AI (Pianta a casa di bambola di RoomLift)	Dollhouse arredata e fotorealistica	Circa 1-5 € a immagine	Meno di 60 secondi	Esporti un'immagine dello spaccato 3D e scegli uno stile	Serve l'immagine di uno spaccato 3D come input; solo per uso marketing

A volume, decidono i conti. Otto tipologie di unità a 200-1.500 € per immagine di studio arrivano a quattro o cinque cifre prima ancora della prima revisione. Arredate con l'AI, le stesse otto piante costano pochi euro l'una, e i dati della piattaforma RoomLift mostrano che gli sviluppatori immobiliari eseguono circa 47 generazioni a testa, all'incirca 9 volte il volume dei privati.

Quale planimetria renderizzata usare, e quando

Il livello giusto dipende da dove verrà vista la pianta.

Annuncio sul portale. Su Immobiliare.it o Casa.it la pianta 2D a colori è il minimo, e si guadagna già quel 30% di interazioni in più che RICS registra per gli annunci con planimetria. Una ricerca Zillow ha rilevato che gli annunci con foto di alta qualità si vendono fino al 32% più in fretta e che tra 22 e 27 foto ottengono il massimo coinvolgimento degli acquirenti, quindi aggiungi una vista dollhouse arredata tra quelle immagini.

Brochure o presentazione per investitori. Usa uno spaccato 3D per ogni piano e una vista dollhouse arredata come immagine di apertura; in 4K la vista dollhouse regge anche su una doppia pagina stampata.

Pratica edilizia o cantiere. Nessuno di questi. Le piante renderizzate sono immagini di marketing; i disegni dell'architetto restano il documento ufficiale, e un acquirente non deve mai scambiare un render per una specifica di progetto.

Vendita su carta. Arreda una vista dollhouse per ogni tipologia di unità. RESA riferisce che le case allestite si vendono in media per l'1-5% in più, e la NAR ha rilevato che il 23% degli agenti degli acquirenti ha riscontrato un aumento dell'1-5% dell'importo offerto per le case allestite. La nostra guida su come vendere immobili su carta copre il resto degli strumenti, e la pagina sull'home staging virtuale per il settore immobiliare copre l'allestimento una volta che l'unità è costruita.

Domande frequenti

Cos'è una planimetria renderizzata?

Una planimetria renderizzata è una pianta disegnata perché sembri uno spazio finito e non un disegno tecnico. Esiste in tre livelli: una pianta 2D a colori con campiture per stanza e simboli dei mobili, una pianta 3D in spaccato con pareti estruse vista dall'alto in prospettiva, e una vista dollhouse arredata e fotorealistica.

Quanto costa una planimetria renderizzata?

I servizi di ridisegno mettono a listino le piante 2D a colori a circa 30-35 € e le piante 3D a 40 € a piano, con consegna in 24-48 ore. Le piante 3D base dei fornitori statunitensi partono da 79 € a pianta e le versioni fotorealistiche da 139 €. Uno studio di visualizzazione chiede 200-1.500 € a immagine per una pianta 3D su misura, mentre l'arredamento AI di uno spaccato 3D già pronto costa circa 1-5 € a immagine.

Come trasformo una planimetria 2D in una planimetria 3D?

Carica la pianta 2D come immagine di sfondo in un software per planimetrie come Floorplanner, RoomSketcher, Cedreo, Coohom o Planner 5D, ricalca le pareti, aggiungi porte e finestre e passa alla vista 3D. Tutti e cinque hanno un piano gratuito, e quelli a pagamento partono da circa 12-29 € al mese. Esporta la vista 3D in spaccato come immagine ad alta risoluzione: è anche l'input di cui ha bisogno uno strumento di arredamento AI.

Cos'è una vista dollhouse?

Una vista dollhouse mostra una casa come se le fosse stato tolto il tetto, così vedi ogni stanza, parete e apertura dall'alto in prospettiva, come in un modellino in miniatura (una casa di bambola, appunto). Matterport ha reso popolare il termine con i suoi tour 3D scansionati, e le planimetrie renderizzate lo prendono in prestito per uno spaccato 3D arredato e fotorealistico. Gli acquirenti la usano per capire come si collegano le stanze e se i loro mobili ci stanno, cosa che una pianta 2D piatta non può mostrare.

Esiste uno strumento AI che renderizza le planimetrie?

In parte. L'AI non è ancora in grado di trasformare da sola un disegno 2D piatto a linee in una pianta 3D affidabile, quindi il passaggio da 2D a 3D si fa ancora nel software per planimetrie. Una volta che hai l'immagine di una pianta 3D in spaccato, Pianta a casa di bambola di RoomLift la arreda in una vista dollhouse fotorealistica in meno di 60 secondi per circa 1-5 €, mantenendo pareti, aperture e scale dove sono. Il risultato è un'immagine di marketing, non un elaborato per la pratica edilizia o per il cantiere.

Le planimetrie aiutano a vendere un immobile?

Sì. RICS riferisce che gli annunci con planimetria ricevono il 30% di interazioni in più rispetto a quelli senza, e secondo la NAR il 97% degli acquirenti cerca casa online, quindi la pianta viene vista spesso prima ancora che si prenoti la visita. Una pianta arredata aggiunge l'effetto dell'allestimento: l'81% degli acquirenti dice che l'allestimento rende più facile immaginare un immobile come la propria casa.

Fonti e riferimenti

• National Association of Realtors. Profile of Home Staging. NAR.
• National Association of Realtors. Real Estate in a Digital Age Report. NAR.
• Real Estate Staging Association. Home Staging Statistics. RESA.
• Zillow Research. Consumer Housing Trends Report. Zillow.
• WindowStill. The Impact of Including Floor Plans in Your Property Listings. Riporta il dato del 30% di interazioni in più per gli annunci con planimetria.
• Hometrack. What Is Matterport's Dollhouse View?. Hometrack.
• BoxBrownie. Floor Plans. Prezzi verificati a settembre 2026.
• The 2D3D Floor Plan Company. 3D Floor Plan Prices. Prezzi verificati a settembre 2026.
• Alden Studios (2026). 3D Rendering Prices. Alden Studios.
• Floorplanner. Pricing. Verificato a settembre 2026.
• RoomSketcher. Pricing. Verificato a settembre 2026.
• Cedreo. Pricing. Verificato a settembre 2026.
• Coohom. Pricing. Verificato a settembre 2026.
• Planner 5D. Pricing. Verificato a settembre 2026.