Un lotto con permesso di costruire rilasciato è tra le cose più difficili da vendere nel settore, perché tutto quello che stai vendendo sta su carta. Tu hai un progetto approvato e un'immagine chiara in testa. L'acquirente è davanti al cancello, vede una striscia stretta di terreno e non crede che ci stia una casa da tre camere con giardino e due posti auto. I disegni sono la prova, e fuori dal settore quasi nessuno sa leggerli.
Il render d'architettura è sempre stato la risposta, e il suo prezzo è sempre stato tarato sui costruttori: uno studio di visualizzazione quota a vista, impiega giorni e di solito vuole un modello 3D da cui partire. Per un intervento da quaranta unità ha senso. Per un lotto, un'autocostruzione o una casa che deve andare sul portale questa settimana, no.
Cosa carichi e cosa torna indietro
Tre immagini di partenza coprono quasi ogni pratica edilizia. Una vista 3D o un volume bianco dell'architetto diventa un esterno fotorealistico della casa finita, con intonaco, mattone, coppi, vetrate, pavimentazioni e verde credibili. Una planimetria generale diventa una foto aerea del lotto finito, con le auto nei posti disegnati e le case vicine coerenti con la strada. Una pianta sezionata in 3D diventa una casa di bambola arredata, così la distribuzione si legge come un'abitazione e non come uno schema. In tutti i casi la geometria viene dal tuo disegno e viene generata solo la finitura.
Immagini per vendere, non disegni
Queste sono visualizzazioni commerciali. Sono fotorealistiche e seguono la geometria del disegno che fornisci, ma non sono elaborati conformi al titolo edilizio né disegni esecutivi. I materiali vengono interpretati, il verde viene inventato e gli edifici vicini vengono completati in modo verosimile invece che rilevati. Niente di tutto questo sostituisce il progetto del tuo architetto: usa i disegni per la pratica e per il cantiere, e queste immagini per spiegare il risultato. Quando le pubblichi, indica che sono rappresentazioni generate al computer.
Per chi è pensato
Per chi vende un terreno o un lotto con permesso rilasciato. Per autocostruttori che vogliono far vedere alla famiglia, alla banca o all'impresa in cosa si stanno impegnando. Per piccoli costruttori che vendono prima di aprire il cantiere. Per agenti immobiliari che vogliono che una casa non ancora costruita sembri un'abitazione e non un campo. Anche gli architetti lo usano, ma come scorciatoia di presentazione e non come strumento di progetto: quando i disegni esistono, il lavoro di progettazione è già finito.