Immobilien-CGI: Kosten, Dauer, Einsatz und die AI-Alternative

Immobilien-CGI ist ein computergeneriertes Bild eines Hauses oder Bauvorhabens, das noch nicht gebaut, fertiggestellt oder eingerichtet ist. In Großbritannien kostet ein Studio-Standbild rund 400 £ bis 500 £ zzgl. MwSt. und braucht ein bis drei Wochen. AI-Renderings aus den Zeichnungen des Architekten kosten ein paar Euro und sind in etwa einer Minute fertig. So entscheiden Sie, welcher Weg für Sie passt.

Designing Buildings Wiki, das britische Nachschlagewerk der Baubranche, hält fest, dass „CGI heute mitunter kaum noch von Fotografie zu unterscheiden ist“. Genau darum geht es: Ein Käufer, der vor einem matschigen Grundstück steht, muss das fertige Haus sehen können.

Welche Arten von Immobilien-CGI gibt es?

Die meisten Aufträge lassen sich fünf Typen zuordnen. Die ersten beiden bestellen Makler und kleine Bauträger am häufigsten. Die letzten drei kosten mehr, weil das gesamte Gelände modelliert werden muss.

Typ	Was es zeigt	Typischer Einsatz	Preis britischer Studios (zzgl. MwSt.)	Studio-Lieferzeit
Außenansicht (Standbild)	Straßenansicht des fertigen Gebäudes mit Materialien, Bepflanzung, Himmel und Autos	Titelmotiv im Portal, Bauzaunbanner, Exposé-Titel	450–495 £ pro Bild (CGIs Newcastle, The Pixel Workshop)	5 bis 7 Werktage
Innenansicht (Standbild)	Ein möblierter Raum, meist die Wohnküche oder das Wohnzimmer	Off-Plan-Exposé, Musterhaus, bevor es existiert	400–450 £ pro Bild	7 bis 10 Werktage
Luftbild- oder Standort-CGI	Das gesamte Vorhaben von oben, eingebettet in die Umgebung	Masterplan-Schautafeln, Grundstücksverkauf, Öffentlichkeitsbeteiligung im Genehmigungsverfahren	Angebot pro Projekt; die Umgebung muss mitmodelliert werden	Angebot pro Projekt
Grundriss-CGI	Ein illustrierter 2D- oder 3D-Grundriss mit Möbeln und Oberflächen	Portal-Inserat, Exposé, Vergleich der Bauplätze	35 £ pro Grundriss (The Pixel Workshop) bis 125 £ pro Geschoss in 3D (CGIs Newcastle)	1 bis 5 Werktage
Rundgang-Animation	Ein kurzer Kameraflug oder virtueller Rundgang als Video	Verkaufsstart, Social Ads, Bildschirm im Verkaufsbüro	1.995 £ (The Pixel Workshop)	3 bis 5 Wochen

Grundriss-CGI ist die günstigste Variante und eine der wirksamsten: RICS berichtet, dass Inserate mit Grundriss 30 % mehr Interaktion erhalten als Inserate ohne. Die Animation ist am teuersten und am langsamsten, aber auf Social Media reagieren Käufer genau darauf: Laut Wyzowl sagen 85 % der Verbraucher, ein Video habe sie schon einmal zum Kauf bewegt.

Wer nutzt Immobilien-CGI, und wofür?

Bauträger im Off-Plan-Verkauf. Wenn ein Käufer reserviert, bevor der Bau beginnt, ist das CGI das Produkt. Bauträger sind zugleich die aktivsten AI-Nutzer: Laut RoomLift-Plattformdaten kommen Bauträger im Schnitt auf rund 47 Generierungen, Makler auf 7,5 und Eigentümer auf 5,4. Mehr dazu in unserem Leitfaden Off-Plan-Immobilien verkaufen.

Makler mit noch nicht gebauten oder unfertigen Häusern. Baugrundstücke, Rohbauten und halbfertige Sanierungen lassen sich schlecht fotografieren. Das NAR Profile of Home Staging (US-Maklerverband) ergab, dass 81 % der Käufer sagen, eine Einrichtung mache es ihnen leichter, sich eine Immobilie als die eigene vorzustellen; eine gerenderte Außenansicht leistet dasselbe für ein Grundstück. Für Baugrundstücke lesen Sie Grundstücke mit Baugenehmigung verkaufen.

Architekten im Genehmigungsverfahren. Im britischen System der Baugenehmigung (planning permission) müssen Planungsausschuss und Nachbarn sehen, wie sich ein Vorhaben in seine Straße einfügt. Studio-CGIs sind dafür oft verifizierte Ansichten (Verified Views) mit vermessenem Kamerastandpunkt und einem maßstabsgetreu in ein echtes Foto eingesetzten Modell. Diese Aufgabe kann AI nicht übernehmen.

Was kostet Immobilien-CGI in Großbritannien?

Die Zahlen stammen von britischen Studios, die ihre Preise veröffentlichen, ergänzt um RoomLifts eigene AI-Preise; Studiopreise verstehen sich zzgl. MwSt.

Weg	Außenansicht	Innenansicht	Paket	Animation	Was Sie bekommen
CGI-Studio (veröffentlichte Preise)	450–495 £ (CGIs Newcastle, The Pixel Workshop)	400–450 £	1.100 £ für 3 bis 5 Bilder (CGIs Newcastle); 1.640 £ für 1 Außen- und 2 Innenansichten (The Pixel Workshop)	1.995 £ Kameraflug (The Pixel Workshop)	Drahtgittermodell, Vorabversion in niedriger Auflösung, finales Bild in hoher Auflösung; ein bis zwei Korrekturrunden
Freelancer oder kleines Studio (Tagessatz)	Nach Tagessatz	Nach Tagessatz	1.000 £ bis 5.000 £ für eine kleine Wohnanlage (iCreate)	Angebot pro Projekt	iCreate nennt Tagessätze von 250 £ bis 500 £ und 3 bis 10 Tage für einfache Projekte
AI aus Zeichnungen (RoomLift)	Etwa 1 € bis 5 € pro Bild	Etwa 1 € bis 5 € pro Bild	So viele Ansichten, wie Sie rendern	Kurze Clips aus Ihren Standbildern mit Video Maker	Fotorealistische Marketingvisuals bis 4K, jedes in unter 60 Sekunden

RoomLifts eigener Vergleich stellt ein klassisches Rendering für 200 € bis 500 € einem AI-Rendering für 1 € bis 5 € gegenüber. Sechs Haustypen mit je drei Ansichten kosten im Studio schnell mehrere Tausend Pfund; dieselben 18 Ansichten kosten auf RoomLift weniger als ein einziges Studio-Standbild. Die Rechnung pro Projekt finden Sie unter Kosten für Architektur-Rendering.

Der Listenpreis verschweigt außerdem die Korrekturen, die nach den ein bis zwei inbegriffenen Runden extra berechnet werden, und die Vorlaufzeit: iCreate empfiehlt 8 bis 12 Wochen für ein komplettes CGI-Paket. Zu den realen Kosten gehört also auch, einen Verkaufsstart so lange offenzuhalten.

Wie lange dauert Immobilien-CGI?

Studio-Lieferzeiten werden in Wochen gemessen. The Pixel Workshop nennt 5 bis 7 Werktage für eine Außenansicht, 7 bis 10 für eine Innenansicht und 3 bis 5 Wochen für eine Animation. iCreate nennt für ein einzelnes statisches CGI „innerhalb einer Woche“ plus Buchungsvorlauf, für einen Kameraflug 4 bis 6 Wochen. The Able Agent schreibt, Standbilder mittlerer Größe „dauern üblicherweise drei Wochen“, sobald Änderungen mitgezählt werden.

Jede Entwurfsänderung nach dem Drahtgittermodell setzt einen Teil des Zeitplans wieder auf null. AI-Renderings aus Zeichnungen brauchen auf RoomLift unter 60 Sekunden pro Bild. Sie können also schon Bilder auf den Portalen haben, während das Studio noch am Titelmotiv arbeitet.

Wann brauchen Sie ein CGI-Studio?

Große Wohnanlagen. Ein Projekt mit 40 Häusern, fünf Haustypen und einer Masterplan-Luftaufnahme braucht ein einziges modelliertes Gelände, auf das alle Bilder zurückgreifen. Das ist ein Studiopaket, und die 8 bis 12 Wochen von iCreate sind der realistische Zeitrahmen.

Planungsausschuss. Verifizierte Ansichten müssen zu einem vermessenen Kamerastandpunkt und zum eingereichten Modell passen. AI-Renderings aus Zeichnungen sind Marketingvisuals, keine Genehmigungs- oder Ausführungsunterlagen, und sollten nicht als Nachweis für eine geschützte Sichtachse eingereicht werden.

Markenkritisches Marketing. Bauzaunbanner, gedruckte Exposés und Launch-Filme: Hier bezahlen Sie für Art Direction und Kontrolle über die Korrekturschleifen. Da 91 % der Unternehmen Video im Marketing einsetzen (Wyzowl), ist ein Launch-Film oft das meistgesehene Asset eines Projekts.

Wann reicht AI aus Ihren Zeichnungen?

Für den größten Teil des übrigen Markts, und das in den meisten Fällen.

• Ein einzelnes Grundstück oder ein privates Bauvorhaben. Eine Fassadenansicht, eine Straßenansicht, ein gerenderter Grundriss. Der Mindestauftrag eines Studios lässt sich da kaum rechtfertigen.
• Ein kleines Vorhaben mit zwei bis sechs Häusern. Rendern Sie jeden Haustyp aus den Fassadenansichten; ein Studio-Titelmotiv beauftragen Sie nur, wenn das Budget es hergibt.
• Ein Makler, der noch diese Woche Bilder braucht. Der Verkäufer will das Inserat am Freitag online sehen; ein Studio schafft das nicht.
• Testen, bevor Sie briefen. Rendern Sie dieselbe Fassadenansicht in rotem Klinker, gelbem Klinker und weißem Putz, bevor Sie ein Studio dafür bezahlen, eine Variante zu modellieren.

Auf den Portalen zählt die Menge. Eine Zillow-Studie ergab, dass Inserate mit hochwertigen Fotos bis zu 32 % schneller verkauft werden und dass Inserate mit 22 bis 27 Fotos die größte Resonanz bei Käufern erzielen. Drei Studio-Standbilder füllen diese Galerie nicht; zwanzig AI-Renderings schon.

Ziehen Sie den Regler, um zu sehen, wie aus einem Baumassenmodell aus den Genehmigungsunterlagen ein AI-Rendering wird:

Die drei Giebel, die Fensterpositionen, die Vorgartenmauern und die Gehwegkante sind gegenüber dem „Vorher“ unverändert. Materialien, Himmel, Bepflanzung und Autos hat das Rendering hinzugefügt.

Wie funktioniert der AI-Weg mit den Planunterlagen des Architekten?

Sie brauchen weder ein 3D-Modell noch ein Plugin. Sie brauchen Bilder. RoomLift verarbeitet Fotos, Screenshots und exportierte Ansichten; .dwg-, .rvt-, .skp- oder PDF-Modelldateien öffnet es nicht. Schritt eins ist also, die Zeichnung als Bild auf den Bildschirm zu bekommen. Die Seite Architektur-Rendering aus Zeichnungen zeigt die drei Presets.

1. Exportieren Sie die Ansichten als Bilder. Speichern Sie jede Fassadenansicht, den Lageplan und jede 3D-Ansicht als JPG oder PNG. Rendern Sie nur Vorhaben, die Sie vermarkten dürfen, und verwenden Sie nie die Zeichnungen Dritter.
2. Wenden Sie Zeichnung zu Rendering (Drawing to Render) auf die Fassadenansichten an. Beschreiben Sie Materialien und Umgebung. Das Rendering behält die Geometrie der Zeichnung bei und ergänzt Materialien, Licht, Himmel und Kontext, in bis zu 4K.
3. Wenden Sie Zeichnung zu Luftbild (Drawing to Aerial) auf den Lageplan an. Aus einem flachen Lageplan wird eine Luftaufnahme des Vorhabens in seiner Umgebung.
4. Nutzen Sie Grundriss zu Puppenhaus (Plan to Dollhouse) für einen möblierten Schnitt. Als Eingabe braucht es ein 3D-Schnittbild des Grundrisses, keinen flachen 2D-Plan.
5. Gestalten Sie die Innenräume mit Restyle. RoomLift-Plattformdaten aus mehr als 10.000 Generierungen zeigen Modern bei 31 % und Scandi bei 29 % der Staging-Anfragen, Japandi liegt mit 11 % auf Platz drei.
6. Machen Sie mit Video Maker einen Clip aus den Standbildern. Drei oder vier Renderings werden zu einem kurzen Hochkantvideo; die Seite AI-Videomaker für Immobilien beschreibt die Formate.

Zwei Regeln sorgen dafür, dass das Ganze ehrlich bleibt. Die Renderings sind Marketingvisuals, keine Genehmigungs- oder Ausführungsunterlagen, und das Inserat sollte das auch sagen. Und RoomLift ist über die 5 kostenlosen Renderings bei der Anmeldung hinaus nicht gratis, wobei ein Monat im Einstiegstarif weniger kostet als ein einziges Studio-Standbild.

Müssen CGI-Bilder im Inserat gekennzeichnet werden?

In der Praxis ja. Britische Makler kennzeichnen Renderings auf Rightmove und Zoopla bereits mit „CGI“ oder „Computer generated image“. Machen Sie es bei AI-Renderings genauso, aus zwei Gründen.

Der rechtliche: Die britischen Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 werten eine Geschäftspraxis als irreführende Handlung (misleading action), wenn ihre Darstellung „den Durchschnittsverbraucher täuscht oder täuschen könnte“, selbst wenn die Fakten stimmen. Ein nicht gekennzeichnetes fotorealistisches Bild eines noch nicht gebauten Hauses lädt genau zu dieser Lesart ein. Nathan Emerson, Geschäftsführer von Propertymark, sagte im August 2025, es gebe „klare Grenzen zwischen dem Aufzeigen des Potenzials einer Immobilie und der Falschdarstellung von Details“.

Der kommerzielle: Laut NAR suchen 97 % der Käufer online, und Fotos sind das wichtigste Kriterium für die Entscheidung, eine Besichtigung anzufragen. Das CGI ist oft das Erste, was ein Käufer sieht, und eine klare Kennzeichnung schützt das Vertrauen.

Richtig	Falsch
Jedes Rendering in der Bildunterschrift und im Bild selbst als „CGI“ kennzeichnen	Ein Rendering als Foto des fertigen Hauses ausgeben
Zeichnungen und Originalfotos auf Anfrage bereithalten	Mit einem Rendering einen Mangel, einen Strommast oder den Anbau des Nachbarn kaschieren
Das genehmigte Vorhaben mit den genehmigten Materialien rendern	Einen größeren Garten, einen breiteren Raum oder einen Ausblick zeigen, den das Grundstück nicht hat
Angeben, welche Ausstattungsdetails unverbindlich sind	Merkmale hinzufügen, die die Baubeschreibung nicht enthält

Häufig gestellte Fragen

Was ist Immobilien-CGI?

Immobilien-CGI ist ein computergeneriertes Bild eines Gebäudes oder Raums, das noch nicht existiert oder noch nicht fertig aussieht. Bauträger nutzen es für den Off-Plan-Verkauf, Makler vermarkten damit noch nicht gebaute Häuser, und Architekten erklären damit einen Entwurf im Genehmigungsverfahren. Designing Buildings Wiki merkt an, dass CGI heute mitunter kaum noch von Fotografie zu unterscheiden ist.

Was kostet Immobilien-CGI in Großbritannien?

Britische Studios mit veröffentlichten Preisen berechnen etwa 450 £ bis 495 £ zzgl. MwSt. für eine Außenansicht und 400 £ bis 450 £ für eine Innenansicht; Pakete mit drei Ansichten liegen bei rund 1.100 £ bis 1.640 £. Animationen beginnen bei rund 1.995 £, ein Paket für eine kleine Wohnanlage kostet 1.000 £ bis 5.000 £. AI-Renderings aus den Zeichnungen Ihres Architekten kosten auf RoomLift etwa 1 € bis 5 € pro Bild.

Wie lange dauert Immobilien-CGI?

Für ein einzelnes Standbild braucht ein britisches Studio 5 bis 10 Werktage, manche Studios nennen drei Wochen, sobald Änderungen eingerechnet sind. Animationen brauchen 3 bis 6 Wochen, ein komplettes Projektpaket 8 bis 12 Wochen. AI-Renderings aus Zeichnungen sind in unter 60 Sekunden fertig.

Müssen CGI-Bilder in einem britischen Immobilieninserat gekennzeichnet werden?

In der Praxis ja. Britische Makler kennzeichnen sie mit „CGI“ oder „Computer generated image“, und die Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 werten eine Darstellung, die den durchschnittlichen Käufer täuscht, als irreführende Handlung. Kennzeichnen Sie jedes Rendering, halten Sie die Zeichnungen bereit und nutzen Sie CGI nie, um einen Mangel zu kaschieren oder einen Raum größer wirken zu lassen.

Kann AI ein CGI-Studio ersetzen?

Für einzelne Grundstücke, kleine Vorhaben und Makler, die noch diese Woche Bilder brauchen, reichen AI-Renderings aus den Zeichnungen des Architekten meist aus, für ein paar Euro pro Bild statt 450 £ oder mehr. Bei großen Wohnanlagen, verifizierten Ansichten für das Genehmigungsverfahren und markenkritischen Druckmedien verdient ein Studio sein Honorar nach wie vor. Viele Bauträger nutzen beides: AI zum Ausprobieren, ein Studio für die finalen Titelmotive.

Bekomme ich CGI aus den Zeichnungen meines Architekten auch ohne 3D-Modell?

Ja. Zeichnung zu Rendering (Drawing to Render) von RoomLift nimmt ein Bild einer Fassadenansicht oder einer exportierten Perspektive (JPG, PNG oder Screenshot, nicht die .dwg-, .rvt- oder .skp-Datei) und liefert ein fotorealistisches Rendering in bis zu 4K. Zeichnung zu Luftbild macht dasselbe mit einem Lageplan, und Grundriss zu Puppenhaus verwandelt ein 3D-Schnittbild des Grundrisses in eine möblierte Puppenhaus-Ansicht. Das sind Marketingvisuals, keine Genehmigungs- oder Ausführungsunterlagen.

Quellen & Referenzen

• The Pixel Workshop (2026). CGI Prices & Packages.
• CGIs Newcastle (2026). How Much Does a Property CGI Cost? (2026 Guide).
• iCreate (2026). CGI Price List.
• The Able Agent. What are Property CGIs and How do you Make Them?.
• Designing Buildings Wiki. Computer generated imagery (CGI).
• legislation.gov.uk. Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, Regulation 5: Misleading actions.
• The Negotiator (2025). Trouble brewing over estate agents' use of AI photography.
• NAR. Profile of Home Staging und Profile of Home Buyers and Sellers.
• Zillow. Zillow Research.
• RICS. rics.org.
• Wyzowl (2026). Video Marketing Statistics.
• RoomLift-Plattformdaten, 12 Monate bis September 2026, mehr als 10.000 AI-Generierungen.