CGI immobilier : prix, délais, cas d'usage et option AI

Le CGI immobilier (image de synthèse) représente un logement ou un programme qui n'est pas encore construit, achevé ou aménagé. Au Royaume-Uni, une image fixe de studio coûte 400 à 500 £ HT environ et demande une à trois semaines. Les rendus AI produits à partir des plans de l'architecte coûtent quelques euros et prennent une minute environ. Voici comment choisir entre les deux.

Designing Buildings Wiki, l'encyclopédie britannique de référence pour la construction, note qu'« il devient aujourd'hui difficile de distinguer un CGI d'une photographie ». Ce réalisme est précisément l'objectif : un acquéreur devant un terrain boueux a besoin de voir la maison terminée.

Quels sont les types de CGI immobilier ?

La plupart des commandes relèvent de cinq types. Les deux premiers sont ceux que les agents immobiliers et les petits promoteurs commandent le plus. Les trois derniers coûtent plus cher parce qu'il faut modéliser l'ensemble du site.

Type	Ce qu'il montre	Usage type	Prix studio britannique (HT)	Délai studio
Perspective extérieure	La rue et le bâtiment terminé, avec matériaux, végétation, ciel et voitures	Visuel d'accroche sur les portails, palissade de chantier, couverture de plaquette	450 à 495 £ l'image (CGIs Newcastle, The Pixel Workshop)	5 à 7 jours ouvrés
Perspective intérieure	Une pièce aménagée, le plus souvent la cuisine-séjour ou le salon	Plaquette de vente sur plan, logement témoin avant même qu'il existe	400 à 450 £ l'image	7 à 10 jours ouvrés
CGI aérien ou de site	L'ensemble du programme vu du ciel, dans son environnement	Planches de masterplan, vente de foncier, concertation publique	Sur devis par programme ; le contexte environnant doit aussi être modélisé	Sur devis par programme
Plan d'étage CGI	Un plan illustré en 2D ou 3D avec mobilier et finitions	Annonce sur les portails, plaquette, comparaison de lots	35 £ par plan (The Pixel Workshop) à 125 £ par niveau en 3D (CGIs Newcastle)	1 à 5 jours ouvrés
Animation de visite	Une courte vidéo de survol ou de visite virtuelle	Événement de lancement, publicités sociales, écran de la bulle de vente	1 995 £ (The Pixel Workshop)	3 à 5 semaines

Le plan d'étage CGI est le poste le moins cher et l'un des plus efficaces : la RICS rapporte que les annonces avec plan suscitent 30 % d'engagement de plus que celles qui n'en ont pas. L'animation est le poste le plus cher et le plus lent, mais c'est ce à quoi les acquéreurs réagissent sur les réseaux sociaux : selon Wyzowl, 85 % des consommateurs disent qu'une vidéo les a déjà convaincus d'acheter.

Qui utilise le CGI immobilier, et pour quoi ?

Les promoteurs immobiliers qui vendent sur plan. Quand un acquéreur réserve avant le début du chantier, le CGI est le produit. Les promoteurs sont aussi les plus gros utilisateurs d'AI : les données de la plateforme RoomLift montrent qu'un promoteur réalise en moyenne environ 47 générations, contre 7,5 pour un agent immobilier et 5,4 pour un particulier. Voir notre guide sur la vente sur plan.

Les agents immobiliers avec des logements non construits ou inachevés. Un terrain, un bâtiment hors d'eau hors d'air ou une rénovation à mi-chemin passent mal en photo. Le Profile of Home Staging de la NAR, l'association américaine des agents immobiliers, a établi que 81 % des acquéreurs se projettent plus facilement dans un bien mis en scène, et un rendu extérieur joue le même rôle pour un terrain nu. Pour les terrains, voir vendre un terrain avec permis de construire.

Les architectes au stade du permis de construire (planning permission, le système d'urbanisme britannique). La commission d'urbanisme et les riverains doivent voir comment le projet s'insère dans sa rue. Les CGI de studio réalisés à cette fin sont souvent des vues vérifiées (verified views), avec une position de caméra relevée par géomètre et le modèle placé à l'échelle dans une vraie photographie. L'AI ne sait pas faire ce travail.

Combien coûte un CGI immobilier au Royaume-Uni ?

Les chiffres proviennent de studios britanniques qui publient leurs tarifs, complétés par la grille tarifaire AI de RoomLift ; les prix des studios s'entendent hors TVA.

Solution	Perspective extérieure	Perspective intérieure	Forfait	Animation	Ce que vous obtenez
Studio CGI (tarifs publiés)	450 à 495 £ (CGIs Newcastle, The Pixel Workshop)	400 à 450 £	1 100 £ pour 3 à 5 images (CGIs Newcastle) ; 1 640 £ pour 1 extérieur et 2 intérieurs (The Pixel Workshop)	1 995 £ le survol (The Pixel Workshop)	Filaire, épreuve basse définition, image finale haute définition ; une ou deux séries de corrections
Freelance ou petit studio (tarif journalier)	Facturé à la journée	Facturé à la journée	1 000 à 5 000 £ pour un petit programme (iCreate)	Sur devis par projet	iCreate situe le tarif journalier entre 250 et 500 £ et un projet simple entre 3 et 10 jours
AI à partir des plans (RoomLift)	Environ 1 à 5 € l'image	Environ 1 à 5 € l'image	Autant de vues que vous en produisez	Courts clips à partir de vos images fixes avec Video Maker	Visuels marketing photoréalistes jusqu'en 4K, chacun en moins de 60 secondes

RoomLift, de son côté, chiffre un rendu traditionnel entre 200 et 500 € contre 1 à 5 € pour un rendu AI. Six typologies de maisons avec trois vues chacune, c'est plusieurs milliers de livres chez un studio ; les mêmes 18 vues sur RoomLift coûtent moins cher qu'une seule image de studio. Pour le calcul par projet, voir le coût d'un rendu d'architecture.

Le prix affiché cache aussi les corrections supplémentaires, facturées dès que les séries incluses (une ou deux selon le studio) sont épuisées, et le délai : iCreate recommande 8 à 12 semaines pour un forfait CGI complet, si bien que le coût réel comprend aussi une date de lancement tenue en suspens pendant tout ce temps.

Combien de temps prend un CGI immobilier ?

Le délai d'un studio se compte en semaines. The Pixel Workshop annonce 5 à 7 jours ouvrés pour une perspective extérieure, 7 à 10 pour une intérieure et 3 à 5 semaines pour une animation. iCreate annonce un CGI statique « sous une semaine », hors délai de réservation du créneau, et 4 à 6 semaines pour un survol. The Able Agent indique que, pour un projet de taille courante, les images fixes « prennent généralement trois semaines » une fois les corrections comptées.

Chaque modification du projet après le filaire relance une partie du compteur. Sur RoomLift, un rendu AI à partir des plans prend moins de 60 secondes, ce qui vous permet d'avoir des images sur les portails pendant que le studio travaille sur le visuel phare.

Quand avez-vous besoin d'un studio de CGI ?

Les grands programmes. Un programme de 40 logements avec cinq typologies et une vue aérienne du plan de masse exige un site modélisé une seule fois et partagé par toutes les images. C'est le domaine du forfait studio, et les 8 à 12 semaines annoncées par iCreate sont un délai réaliste.

La commission d'urbanisme. Les vues vérifiées doivent correspondre à une position de caméra relevée sur site et au modèle déposé. Les rendus AI à partir des plans sont des visuels marketing, pas des documents de permis ni d'exécution, et ne doivent pas être versés au dossier comme preuve concernant une vue protégée.

Les supports où l'image de marque est en jeu. Palissades, plaquettes imprimées et films de lancement : ici, vous payez la direction artistique et la gestion des corrections. Avec 91 % des entreprises qui utilisent la vidéo dans leur marketing (Wyzowl), un film de lancement est souvent le support le plus regardé d'un programme.

Quand l'AI à partir de vos plans suffit-elle ?

Pour presque tout le reste du marché, et la plupart du temps.

• Une parcelle isolée ou un projet d'autoconstruction. Une élévation, une vue sur rue, un plan illustré. Le minimum de commande d'un studio est difficile à justifier.
• Un petit programme de deux à six logements. Générez un rendu de chaque typologie à partir des élévations ; ne commandez un visuel phare à un studio que si le budget le permet.
• Un agent qui a besoin d'images cette semaine. Le vendeur veut l'annonce en ligne vendredi ; un studio ne peut pas suivre.
• Tester avant de briefer. Générez la même élévation en brique rouge, en brique blonde et en enduit blanc avant de payer un studio pour en modéliser une seule.

Le volume compte sur les portails. Les études de Zillow, aux États-Unis, montrent que les annonces avec des photos de qualité se vendent jusqu'à 32 % plus vite, et que celles qui comptent 22 à 27 photos suscitent le plus d'intérêt chez les acquéreurs. Trois images de studio ne rempliront pas cette galerie ; vingt rendus AI, si.

Faites glisser le curseur pour voir une vue volumétrique issue d'un dossier de permis devenir un rendu AI :

Les trois pignons, la position des fenêtres, les murets de façade et l'alignement du trottoir sont inchangés par rapport à l'« avant ». Le rendu n'a ajouté que les matériaux, le ciel, la végétation et les voitures.

Comment fonctionne l'option AI à partir du dossier de l'architecte ?

Vous n'avez besoin ni d'un modèle 3D ni d'un plugin. Il vous faut des images. RoomLift accepte des photos, des captures d'écran et des vues exportées ; il n'ouvre pas les fichiers de modèle .dwg, .rvt, .skp ni PDF, la première étape consiste donc à afficher le dessin à l'écran sous forme d'image. La page rendu d'architecture à partir de plans présente les trois presets.

1. Exportez les vues en images. Enregistrez chaque élévation, le plan de masse et toute vue 3D en JPG ou PNG. Ne générez de rendus que pour des projets que vous avez le droit de commercialiser ; n'utilisez jamais les plans d'un tiers.
2. Lancez Plan vers rendu (Drawing to Render) sur les élévations. Décrivez les matériaux et le cadre. Le rendu conserve la géométrie du dessin et ajoute matériaux, lumière, ciel et contexte, jusqu'en 4K.
3. Lancez Plan vers vue aérienne (Drawing to Aerial) sur le plan de masse. Un plan de masse à plat devient une vue aérienne du programme dans son environnement.
4. Utilisez Plan vers maison de poupée (Plan to Dollhouse) pour une coupe aménagée. Il lui faut en entrée l'image d'un plan 3D en coupe, pas un plan 2D à plat.
5. Habillez les intérieurs avec Restyle. Les données de la plateforme RoomLift, sur plus de 10 000 générations, placent le style Moderne à 31 % et le Scandi à 29 % des demandes de home staging, le Japandi arrivant troisième à 11 %.
6. Transformez les images fixes en clip avec Video Maker. Trois ou quatre rendus deviennent une courte vidéo verticale ; la page créateur de vidéos immobilières AI détaille les formats.

Deux règles gardent la démarche honnête. Les rendus sont des visuels marketing, pas des documents de permis ni d'exécution, et l'annonce doit le dire. Et RoomLift n'est pas gratuit au-delà des 5 rendus offerts à l'inscription, même si un mois de la formule d'entrée coûte moins cher qu'une seule image de studio.

Faut-il signaler les images CGI dans une annonce ?

Oui, dans la pratique. Les agents britanniques marquent déjà leurs rendus « CGI » ou « Computer generated image » sur Rightmove et Zoopla. Faites de même avec les rendus AI, pour deux raisons.

La raison juridique : les Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, le règlement britannique sur les pratiques commerciales déloyales, qualifient une pratique d'action trompeuse si sa présentation « trompe ou est susceptible de tromper le consommateur moyen », même lorsque les faits sont exacts. Une image photoréaliste non signalée d'une maison qui n'existe pas encore prête le flanc à cette lecture. Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, a déclaré en août 2025 qu'il existe « des limites bien définies entre montrer le potentiel d'un bien et en présenter les caractéristiques de façon trompeuse ».

La raison commerciale : la NAR rapporte que 97 % des acquéreurs cherchent en ligne et que les photos sont le premier critère pour décider de demander une visite. Le CGI est souvent la première chose qu'un acquéreur voit, et une mention claire préserve la confiance.

À faire	À éviter
Mentionner « CGI » sur chaque rendu, dans la légende et sur l'image	Présenter un rendu comme une photo du logement terminé
Garder les plans et les éventuelles photos d'origine disponibles sur demande	Utiliser un rendu pour masquer un défaut, un pylône ou l'extension du voisin
Générer le rendu du projet approuvé avec les matériaux approuvés	Montrer un jardin plus grand, une pièce plus large ou une vue que le terrain n'a pas
Préciser quelles finitions sont données à titre indicatif	Ajouter des prestations absentes du descriptif

Foire aux questions

Qu'est-ce que le CGI immobilier ?

Le CGI immobilier est une image de synthèse d'un bâtiment ou d'une pièce qui n'existe pas encore, ou qui n'a pas encore son aspect fini. Les promoteurs s'en servent pour vendre sur plan, les agents pour commercialiser des logements non construits, et les architectes pour expliquer un projet au stade du permis. Designing Buildings Wiki note qu'il est désormais difficile de distinguer un CGI d'une photographie.

Combien coûte un CGI immobilier au Royaume-Uni ?

Les studios britanniques qui publient leurs tarifs facturent environ 450 à 495 £ HT pour une perspective extérieure et 400 à 450 £ pour une perspective intérieure, avec des forfaits de trois vues entre 1 100 et 1 640 £ environ. Les animations démarrent autour de 1 995 £ et un forfait pour un petit programme revient à 1 000 à 5 000 £. Les rendus AI produits à partir des plans de votre architecte reviennent à environ 1 à 5 € l'image sur RoomLift.

Combien de temps prend un CGI immobilier ?

Une seule image fixe réalisée par un studio britannique prend 5 à 10 jours ouvrés, et certains studios annoncent trois semaines une fois les corrections comptées. Comptez 3 à 6 semaines pour une animation et 8 à 12 semaines pour le forfait complet d'un programme. Les rendus AI à partir des plans sont prêts en moins de 60 secondes.

Faut-il signaler les images CGI dans une annonce immobilière au Royaume-Uni ?

Oui, dans la pratique. Les agents britanniques les marquent « CGI » ou « Computer generated image », et les Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 qualifient d'action trompeuse une présentation qui induit en erreur l'acquéreur moyen. Signalez chaque rendu, gardez les plans à disposition et n'utilisez jamais un CGI pour masquer un défaut ou agrandir une pièce.

L'AI peut-elle remplacer un studio de CGI ?

Pour une parcelle isolée, un petit programme ou un agent qui a besoin d'images cette semaine, les rendus AI à partir des plans de l'architecte suffisent généralement, pour quelques euros l'image au lieu de 450 £ ou plus. Pour les grands programmes, les vues vérifiées destinées au permis et les supports imprimés où l'image de marque est en jeu, un studio justifie encore son prix. Beaucoup de promoteurs combinent les deux : l'AI pour explorer, un studio pour les visuels phares définitifs.

Puis-je obtenir un CGI à partir des plans de mon architecte sans modèle 3D ?

Oui. Le preset Plan vers rendu de RoomLift prend une image d'élévation ou une vue exportée (un JPG, un PNG ou une capture d'écran, pas le fichier .dwg, .rvt ou .skp) et renvoie un rendu photoréaliste jusqu'en 4K. Plan vers vue aérienne fait de même avec un plan de masse, et Plan vers maison de poupée transforme l'image d'un plan 3D en coupe en une vue de type maison de poupée, meublée. Ce sont des visuels marketing, pas des documents de permis ni d'exécution.

Sources et références

• The Pixel Workshop (2026). CGI Prices & Packages.
• CGIs Newcastle (2026). How Much Does a Property CGI Cost? (2026 Guide).
• iCreate (2026). CGI Price List.
• The Able Agent. What are Property CGIs and How do you Make Them?.
• Designing Buildings Wiki. Computer generated imagery (CGI).
• legislation.gov.uk. Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, Regulation 5: Misleading actions.
• The Negotiator (2025). Trouble brewing over estate agents' use of AI photography.
• NAR. Profile of Home Staging et Profile of Home Buyers and Sellers.
• Zillow. Zillow Research.
• RICS. rics.org.
• Wyzowl (2026). Video Marketing Statistics.
• Données de la plateforme RoomLift, 12 mois jusqu'à septembre 2026, plus de 10 000 générations AI.