CGI inmobiliario: qué cuesta, cuándo lo necesitas y la opción con AI

El CGI inmobiliario es una imagen generada por ordenador de una vivienda o promoción que todavía no se ha construido, terminado o amueblado. En el Reino Unido, una imagen fija de estudio cuesta entre 400 y 500 £ más IVA y tarda de una a tres semanas. Los renders con AI hechos a partir de los planos del arquitecto cuestan unos pocos euros y están listos en cosa de un minuto. Te contamos cómo elegir entre una y otra.

Designing Buildings Wiki, la enciclopedia de referencia de la construcción en el Reino Unido, señala que "hoy puede resultar difícil distinguir entre CGI y fotografía". Ese realismo es justamente el objetivo: quien mira una parcela embarrada necesita ver la casa terminada.

¿Qué tipos de CGI inmobiliario existen?

La mayoría de los encargos encajan en uno de estos cinco tipos. Los dos primeros son los que más piden los agentes inmobiliarios y los promotores pequeños. Los tres últimos cuestan más porque hay que modelar el emplazamiento entero.

Tipo	Qué muestra	Uso habitual	Precio de estudio en el Reino Unido (sin IVA)	Plazo del estudio
Imagen fija exterior	Vista de calle del edificio terminado con materiales, vegetación, cielo y coches	Imagen estrella del portal, valla de obra, portada del folleto	450-495 £ por imagen (CGIs Newcastle, The Pixel Workshop)	5-7 días laborables
Imagen fija interior	Una estancia amueblada, normalmente la cocina-comedor o el salón	Folleto de venta sobre plano, piso piloto antes de que exista	400-450 £ por imagen	7-10 días laborables
CGI aéreo o de emplazamiento	Toda la promoción desde el aire, en su entorno	Paneles del plan director, venta de suelo, consulta pública urbanística	Presupuesto por promoción; hay que modelar también el entorno	Presupuesto por promoción
Plano de planta en CGI	Un plano ilustrado en 2D o 3D con muebles y acabados	Anuncio en el portal, folleto, comparativa de parcelas	35 £ por plano (The Pixel Workshop) a 125 £ por planta en 3D (CGIs Newcastle)	1-5 días laborables
Animación de recorrido	Un vídeo corto de sobrevuelo o recorrido interior	Evento de lanzamiento, anuncios en redes, pantalla de la oficina de ventas	1.995 £ (The Pixel Workshop)	3-5 semanas

El plano de planta en CGI es lo más barato y de lo más eficaz: el RICS indica que los anuncios con plano de planta reciben un 30 % más de interacción que los que no lo llevan. La animación es la más cara y la más lenta, pero es a lo que responde el comprador en redes sociales: según Wyzowl, el 85 % de los consumidores afirma que un vídeo le ha convencido de comprar.

¿Quién usa el CGI inmobiliario y para qué?

Promotores que venden sobre plano. Cuando el comprador reserva antes de que empiece la obra, el CGI es el producto. Los promotores son, además, quienes más usan la AI. Los datos de la plataforma de RoomLift muestran que los promotores inmobiliarios hacen de media unas 47 generaciones cada uno, frente a 7,5 de los agentes inmobiliarios y 5,4 de los particulares. Consulta nuestra guía sobre cómo vender sobre plano.

Agentes inmobiliarios con viviendas sin construir o sin terminar. Las parcelas, las estructuras en bruto y las reformas a medias no lucen en fotos. El Profile of Home Staging de la NAR estadounidense reveló que el 81 % de los compradores dice que el home staging le facilita imaginarse la propiedad como propia, y un exterior renderizado hace lo mismo con una parcela. Si vendes suelo, consulta cómo vender suelo con licencia urbanística.

Arquitectos en fase de licencia urbanística (planning permission, el sistema de licencias británico). La comisión de urbanismo y los vecinos necesitan ver cómo se integra la promoción en su calle. Los CGI de estudio para este fin suelen ser vistas verificadas, con una posición de cámara topografiada y el modelo insertado a escala en una fotografía real. Ese trabajo la AI no lo puede hacer.

¿Cuánto cuesta el CGI inmobiliario en el Reino Unido?

Las cifras proceden de estudios británicos que publican sus tarifas, más la propia tarifa de AI de RoomLift; los precios de estudio no incluyen IVA.

Opción	Imagen fija exterior	Imagen fija interior	Paquete	Animación	Qué recibes
Estudio de CGI (tarifas publicadas)	450-495 £ (CGIs Newcastle, The Pixel Workshop)	400-450 £	1.100 £ por 3-5 imágenes (CGIs Newcastle); 1.640 £ por 1 exterior y 2 interiores (The Pixel Workshop)	1.995 £ por un sobrevuelo (The Pixel Workshop)	Wireframe, revisión en baja resolución, final en alta resolución; una o dos rondas de correcciones
Freelance o estudio pequeño (tarifa por día)	Se cobra por días	Se cobra por días	1.000-5.000 £ por una promoción pequeña (iCreate)	Presupuesto por proyecto	iCreate sitúa la tarifa diaria entre 250 y 500 £ y los proyectos sencillos en 3-10 días
AI a partir de planos (RoomLift)	Entre 1 y 5 € por imagen	Entre 1 y 5 € por imagen	Tantas vistas como quieras renderizar	Clips cortos a partir de tus imágenes con Video Maker	Imágenes de marketing fotorrealistas hasta en 4K, cada una en menos de 60 segundos

La comparativa de la propia RoomLift es un render tradicional de 200 a 500 € frente a un render con AI de 1 a 5 €. Seis tipologías de vivienda con tres vistas cada una se van a varios miles de libras en un estudio; esas mismas 18 vistas en RoomLift cuestan menos que una sola imagen de estudio. Para las cuentas por proyecto, consulta cuánto cuesta un render arquitectónico.

El precio anunciado también esconde las correcciones, que se facturan aparte una vez agotadas las rondas incluidas (una o dos), y el plazo de entrega: iCreate recomienda de 8 a 12 semanas para un paquete de CGI completo, así que el coste real incluye mantener abierta la fecha de lanzamiento.

¿Cuánto tarda un CGI inmobiliario?

El plazo de un estudio se mide en semanas. The Pixel Workshop habla de 5 a 7 días laborables para una imagen exterior, de 7 a 10 para una interior y de 3 a 5 semanas para una animación. iCreate da "una semana" para un solo CGI estático, más la espera hasta conseguir hueco, y de 4 a 6 semanas para un sobrevuelo. The Able Agent dice que las imágenes de tamaño medio "suelen llevar tres semanas" una vez contadas las correcciones.

Cada cambio de diseño después del wireframe devuelve parte del trabajo a la casilla de salida. Los renders con AI a partir de planos tardan menos de 60 segundos cada uno en RoomLift, así que puedes tener imágenes en los portales mientras el estudio trabaja en la imagen estrella.

¿Cuándo necesitas un estudio de CGI?

Grandes promociones. Una promoción de 40 viviendas con cinco tipologías y una vista aérea del plan director necesita un único modelo del emplazamiento que compartan todas las imágenes. Eso exige un paquete de estudio, y las 8 a 12 semanas de iCreate son el plazo realista.

Comisión de urbanismo. Las vistas verificadas deben coincidir con una posición de cámara topografiada y con el modelo presentado. Los renders con AI a partir de planos son visuales de marketing, no documentos de licencia ni de obra, y no deberían presentarse como prueba de una vista protegida.

Marketing clave para la marca. Vallas de obra, folletos impresos y vídeos de lanzamiento: aquí pagas por dirección de arte y control sobre las correcciones. Dado que el 91 % de las empresas ya usa vídeo en su marketing (Wyzowl), el vídeo de lanzamiento suele ser el activo más visto de una promoción.

¿Cuándo basta con la AI a partir de tus planos?

Para casi todo el resto del mercado, casi siempre.

• Una parcela suelta o una autopromoción. Un alzado, una vista de calle, un plano renderizado. El pedido mínimo de un estudio es difícil de justificar.
• Una promoción pequeña de dos a seis viviendas. Renderiza cada tipología a partir de los alzados; encarga una imagen estrella a un estudio solo si el presupuesto da para más.
• Un agente que necesita imágenes esta semana. El vendedor quiere el anuncio publicado el viernes; un estudio no llega.
• Probar antes de encargar. Renderiza el mismo alzado en ladrillo rojo, ladrillo beige y revoco blanco antes de pagar a un estudio para que modele uno.

En los portales el volumen cuenta. Según un estudio de Zillow, los anuncios con fotos de alta calidad se venden hasta un 32 % más rápido, y los que tienen entre 22 y 27 fotos son los que más interacción generan entre los compradores. Tres imágenes de estudio no llenan esa galería; veinte renders con AI, sí.

Arrastra el control deslizante para ver cómo una vista volumétrica de un expediente de licencia se convierte en un render con AI:

Los tres hastiales, la posición de las ventanas, los muros delanteros y la línea de la acera son los mismos que en el "antes". Los materiales, el cielo, la vegetación y los coches son lo que ha añadido el render.

¿Cómo funciona la opción con AI a partir del juego de planos del arquitecto?

No necesitas un modelo 3D ni un plugin. Necesitas imágenes. RoomLift acepta fotos, capturas de pantalla y vistas exportadas; no abre archivos de modelo .dwg, .rvt o .skp ni PDF, así que el primer paso es tener el plano en pantalla como imagen. La página de render arquitectónico a partir de planos muestra los tres presets.

1. Exporta las vistas como imágenes. Guarda cada alzado, el plano de emplazamiento y cualquier vista 3D en JPG o PNG. Renderiza solo promociones que tengas derecho a comercializar; nunca uses los planos de terceros.
2. Aplica Plano a render (Drawing to Render) a los alzados. Describe los materiales y el entorno. El render conserva la geometría del plano y añade materiales, luz, cielo y contexto, hasta en 4K.
3. Aplica Plano a vista aérea (Drawing to Aerial) al plano de emplazamiento. Un plano de emplazamiento en 2D se convierte en una vista aérea de la promoción en su entorno.
4. Usa Plano a casa de muñecas (Plan to Dollhouse) para una sección amueblada. Como entrada necesita la imagen de una planta 3D seccionada, no un plano de planta en 2D.
5. Ambienta los interiores con Restyle. Los datos de la plataforma de RoomLift sobre más de 10.000 generaciones sitúan el estilo Modern en el 31 % y el Scandi en el 29 % de las peticiones de home staging, con Japandi en tercer lugar con un 11 %.
6. Convierte las imágenes fijas en un clip con Video Maker. Tres o cuatro renders se convierten en un vídeo vertical corto; la página del creador de vídeos inmobiliarios con AI explica los formatos.

Dos reglas para jugar limpio. Los renders son visuales de marketing, no documentos de licencia ni de obra, y el anuncio debería decirlo. Y RoomLift no es gratis más allá de los 5 renders que te regala al registrarte, aunque un mes del plan más económico cuesta menos que una sola imagen de estudio.

¿Hay que etiquetar las imágenes CGI en un anuncio?

En la práctica, sí. Los agentes británicos ya marcan los renders como "CGI" o "Computer generated image" en Rightmove y Zoopla. Haz lo mismo con los renders con AI, por dos razones.

La legal: las Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, la normativa británica de protección del consumidor, consideran que una práctica es una acción engañosa si su presentación "engaña o es probable que engañe al consumidor medio", aunque los datos sean ciertos. Una imagen fotorrealista sin etiquetar de una casa sin construir invita a esa lectura. Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, dijo en agosto de 2025 que existen "líneas bien definidas entre mostrar el potencial de una propiedad y tergiversar los detalles".

La comercial: la NAR estadounidense indica que el 97 % de los compradores busca por internet y que las fotos son el factor principal para decidir si piden una visita. El CGI suele ser lo primero que ve el comprador, y una etiqueta clara protege su confianza.

Qué hacer	Qué evitar
Etiquetar cada render como "CGI" en el pie de foto y sobre la propia imagen	Presentar un render como si fuera una foto de la vivienda terminada
Tener los planos y las fotos originales a disposición de quien los pida	Usar un render para ocultar un defecto, una torre de alta tensión o la ampliación del vecino
Renderizar la promoción aprobada con los materiales aprobados	Mostrar un jardín más grande, una habitación más amplia o unas vistas que la parcela no tiene
Indicar qué acabados son orientativos	Añadir elementos que la memoria de calidades no incluye

Preguntas frecuentes

¿Qué es el CGI inmobiliario?

El CGI inmobiliario es una imagen generada por ordenador de un edificio o una estancia que todavía no existe, o que aún no parece terminada. Los promotores lo usan para vender sobre plano, los agentes para comercializar viviendas sin construir y los arquitectos para explicar un diseño en fase de licencia urbanística. Designing Buildings Wiki señala que hoy puede ser difícil distinguir un CGI de una fotografía.

¿Cuánto cuesta el CGI inmobiliario en el Reino Unido?

Los estudios británicos que publican tarifas cobran entre 450 y 495 £ más IVA por una imagen exterior y entre 400 y 450 £ por una interior, con paquetes de tres vistas de unas 1.100 a 1.640 £. Las animaciones parten de unas 1.995 £ y el paquete de una promoción pequeña se mueve entre 1.000 y 5.000 £. Los renders con AI a partir de los planos de tu arquitecto cuestan entre 1 y 5 € por imagen en RoomLift.

¿Cuánto tarda un CGI inmobiliario?

Una sola imagen de un estudio británico tarda de 5 a 10 días laborables, y algunos estudios hablan de tres semanas una vez contadas las correcciones. Las animaciones llevan de 3 a 6 semanas y el paquete completo de una promoción, de 8 a 12. Los renders con AI a partir de los planos están listos en menos de 60 segundos.

¿Hay que etiquetar las imágenes CGI en un anuncio inmobiliario en el Reino Unido?

En la práctica, sí. Los agentes británicos las marcan como 'CGI' o 'Computer generated image', y las Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 consideran acción engañosa cualquier presentación que induzca a error al comprador medio. Etiqueta cada render, ten los planos a mano y nunca uses un CGI para ocultar un defecto o agrandar una habitación.

¿Puede la AI sustituir a un estudio de CGI?

Para parcelas sueltas, promociones pequeñas y agentes que necesitan imágenes esta misma semana, los renders con AI a partir de los planos del arquitecto suelen bastar, por unos pocos euros por imagen en lugar de 450 £ o más. Para grandes promociones, vistas verificadas para urbanismo y material impreso clave para la marca, un estudio sigue valiendo lo que cobra. Muchos promotores combinan ambos: AI para explorar y un estudio para las imágenes estrella definitivas.

¿Puedo conseguir CGI a partir de los planos de mi arquitecto sin un modelo 3D?

Sí. Plano a render (Drawing to Render) de RoomLift toma la imagen de un alzado o de una vista exportada (un JPG, PNG o captura de pantalla, no el archivo .dwg, .rvt o .skp) y devuelve un render fotorrealista hasta en 4K. Plano a vista aérea (Drawing to Aerial) hace lo mismo con un plano de emplazamiento, y Plano a casa de muñecas (Plan to Dollhouse) convierte la imagen de una planta 3D seccionada en una vista amueblada tipo casa de muñecas. Son visuales de marketing, no documentos de licencia ni de obra.

Fuentes y referencias

• The Pixel Workshop (2026). CGI Prices & Packages.
• CGIs Newcastle (2026). How Much Does a Property CGI Cost? (2026 Guide).
• iCreate (2026). CGI Price List.
• The Able Agent. What are Property CGIs and How do you Make Them?.
• Designing Buildings Wiki. Computer generated imagery (CGI).
• legislation.gov.uk. Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, Regulation 5: Misleading actions.
• The Negotiator (2025). Trouble brewing over estate agents' use of AI photography.
• NAR. Profile of Home Staging y Profile of Home Buyers and Sellers.
• Zillow. Zillow Research.
• RICS. rics.org.
• Wyzowl (2026). Video Marketing Statistics.
• Datos de la plataforma RoomLift, 12 meses hasta septiembre de 2026, más de 10.000 generaciones con AI.